最适合购买廉价住房的城市

在过去的财政年度里，人们一直在问的关键问题是，在利率如此迅速大幅上涨的情况下，房价怎么还能上涨?

简而言之，待售房屋供应量低，且多种需求驱动因素同时出现。除维多利亚州和塔斯马尼亚州外，今年大多数市场都出现了这种动态。

2024 财年最强劲的首都城市市场是规模较小且价格较便宜的市场。

根据 CoreLogic 的数据，珀斯的房价上涨了 23.6%，布里斯班上涨了 15.8%，阿德莱德上涨了 15.4%。

悉尼居中，房价上涨了 6.3%。达尔文上涨了 2.4%，堪培拉上涨了 2.2%，墨尔本上涨了 1.3%，霍巴特则下跌了 0.1%。

纵观各地区市场，西澳大利亚州表现优异，房价上涨 16.6%，其次是昆士兰州(上涨 12.2%)和南澳大利亚州(上涨 11.3%)。新南威尔士州地区房价涨幅居中，上涨 4.1%，其次是塔斯马尼亚州地区(上涨 0.7%)。维多利亚州地区房价下跌 0.5%。

我们现在开始看到这种情况，CoreLogic 的数据显示，5 月份全国新房源数量比五年平均水平高出约 7%，比去年同期高出 17%。

然而，总挂牌数量(包括新挂牌和旧挂牌)比长期平均水平低约 18%，比去年同期低 1.6%。

因此，目前供应仍然紧张，买家需求仍然超过供应。因此，6 月份全国中位数上涨了 0.7%，这是连续第 17 个月上涨。

尽管利率上升，推动房价上涨的因素之一是许多富裕买家无需抵押贷款即可购房。婴儿潮一代就是其中之一。这部分人占了我们人口的很大一部分，他们现在正处于做出重大财务决策的年龄。这些决策包括退休、生活方式的改变和缩小规模，我们正在看到房地产市场受到的影响。

婴儿潮一代在过去几十年中享受到了惊人的房产净值增长，到 2024 年底，他们所有人都将可以领取养老金。这意味着许多婴儿潮一代可以用现金进行交易，这意味着利率对他们下一步的房地产投资没有实际影响。