房地产市场势头将持续 Rahim&Co报告

吉隆坡：马来西亚房地产市场在2023年观察到的增长轨迹预计将在今年继续下去。这主要是由于买家对房产收购保持谨慎态度，尽管整体情绪有所改善。

Rahim&CoResearchSdnBhd研究总监SulaimanSaheh表示：“我们预计市场将以更正常的速度延续2022年产生的势头，但马来西亚房地产市场可能仍将迎来美好的一年。”Rahim&Co最近的房地产市场回顾。

该公司发布了2023/2024年年度房地产市场回顾，分析了全国房地产市场趋势。它详细介绍了2023年房地产行业的温和增长，各州以及商业、住宅和工业部门的表现参差不齐。

2023年前9个月是自2011-2012年高峰以来交易量最高的月份之一。商业地产表现突出，成交量和金额分别增长22.3%和24.8%。Sulaiman表示，特别是2023年柔佛房地产市场的表现值得称赞，交易量百分比增长创历史新高。

对新项目的推出采取更加谨慎的态度，采用较小规模的阶段，并优先考虑正在进行的项目而不是新项目，使该国的悬置数量从2022年第三季度的55,482套增加到2023年第三季度的49,364套。

商业方面，零售和写字楼的入住率均略有改善，但巴生谷零售和写字楼单位的供应预计将继续给市场带来压力。

2023年的趋势

虽然住宅领域一直关注可负担性，但大多数可负担单元都是高层建筑而不是有地房产。因此，购房已稳步转向这些单位。

租赁市场也有所增长，租赁已成为许多城市居民的唯一选择。

“总而言之，住宅市场已经变得更加两极分化。两极分化是因为你不能说只有实惠的价格才能卖出去，而高端的价格则不会卖出去。这取决于实际产品、产品的质量、位置和目标市场，”苏莱曼说。

他指出，虽然经济适用房的交易数量继续占据主导地位，但高端房产的交易数量也有所增加，仅仅是因为交易数量增加了。

随着数字技术的进步和采用，新的零售和办公单位正在寻求增强其建筑设计，无论是变得更加灵活还是适应混合工作安排。

Sulaiman表示，许多组织，尤其是跨国公司，已将ESG作为大多数房地产开发的首要议程之一。

对于酒店业而言，旅游业受到重视，2023年前9个月游客人数反弹至1,440万人次，超出了最初预测。数家知名酒店相继开业和扩建，预计下一个2026年马来西亚旅游年将迎来2,610万名游客，预计支出将达976亿令吉。

随着柔佛-新加坡经济特区(JS-SEZ)、森林城市金融特区、连接新加坡的捷运系统(RTS)以及拟议的3条新轻轨线路的宣布，柔佛州再次掀起了热潮。

预计该州将推出新的激励措施和计划，将更多地关注经济增长，从而推动工业和商业地产的需求。

“关于NIMP(新工业总体规划)的工业影响以及过去几年工业产权的变化，我们看到越来越多的注意力集中在托管工业园区、这些专业工业园区以及数据中心上，”苏莱曼说道。

“开发人员现在正在考虑这种方法，而不是开发千篇一律的单元或标准的通用单元，因为它将非常非常有竞争力，”他补充道。

这些都配备了ESG、定制功能和人工智能设施。这些特定的利基工业园区减轻了工业单位潜在的淹没风险。

总体而言，2023年增长放缓可能会延续到2024年。

基于政策的推动因素，例如修订后的MM2H计划以及曾经备受争议的住宅租赁法案，将成为推动外国买家市场和租赁市场流量的关键。

在全国不同地区，正在进行的基础设施项目和拟议的计划，包括泛婆罗洲高速公路、东海岸铁路和重新审视的高铁(HSR)，都准备加强当地的经济增长和机会。

执行主席丹斯里阿都拉欣博士、地产代理总执行员西瓦尚克、八打灵再也办公室主任蔡裕光以及估价服务高级经理莫哈末阿尔哈菲兹法鲁克代表公司出席新闻发布会。