空置房产带来的隐藏费用

大多数房主，尤其是首次购房者，当他们终于收到梦想家园的钥匙时，都会欢呼雀跃。然而，许多人对购买新房时经常出现的隐性费用毫无准备。虽然众所周知，银行会在空置房产(VP)交付后迅速启动全额贷款分期付款，但房主必须注意其他一些被忽视的成本。

更精明的人可能会留出积蓄来解决这些补充费用，但有些买家可能已经将预算拉到了极限，这让他们很容易受到意想不到的财务挑战。

在入住新住所之前，需要注意的是，一些开发商采取积极主动的方式，促使业主申请各种公用设施，即使房产已接近竣工且VP即将到来。另一方面，其他开发商可能会推迟这一要求，直到副总裁最终确定之后，甚至让他们自己安排公用事业连接。这意味着一些房主没有电或水，推迟了他们搬到期待已久的家的时间。

公用事业成本

这些公用事业申请包括电力供应，业主需要向国家能源有限公司(TNB)申请新账户;通过Syabas供水(如果在吉隆坡、雪兰莪或布城);以及通过各种电信提供商的互联网。

要启动国能的电力服务，客户有义务预先付款，包括连接费、印花税和保证金等基本费用。连接费用可能会有所不同，TNB工程师会根据个人情况提供估算。印花税为RM10，而押金则视住宅类型而定。

押金计算考虑了房产类型和请求的供应阶段(一相、两相或三相)。选择更高的相位配置可以提高电气稳定性，但需要更高的沉积量。公寓或传统村屋的押金范围从RM170到多层平房的最高RM1,600。

值得注意的是，水费和互联网费用虽然因提供商而异，但通常在数百令吉范围内。然而，这些费用通常不会像国能收取的费用那么高。

MOT和评估率

在几乎所有情况下，买卖协议和法律费用都会在最初购买期间支付。较大的一笔是转让备忘录(MOT)的费用，该费用是根据房产的购买价格计算的。但不用担心，并不是所有买家都需要支付这笔巨额费用，因为经济适用房通常会被政府免除MOT。

空置所有权(VP)后出现的另一项重大费用是议会的评估率，该评估率由房产的价值决定。议会通常会发布一份初步评估函，展示拟议的费率，如果房主发现费率过高，他们就有机会与各自的议会进行接触。要寻求减少，房主必须向议会提交书面请求，概述拟议减少的原因。了解邻近房屋支付的评估费率有助于谈判获得更优惠的费率。

装修费用

处理新房产是一项相当大的挑战，这主要是由于裸单元的普遍存在。与装修相关的成本取决于业主的财务能力和投资意愿。许多买家选择在开始装修之前解决单元缺陷问题，因为某些开发商可能会将缺陷归因于装修过程。此外，还需要考虑时间成本。那些想要搬入或租赁房产的人必须耐心等待缺陷整改和翻新工程的完成。

最近的房地产和家居展览和交易会提供了诱人的优惠，其中一些为小型单位提供从RM18,000到RM24,000的翻新配套。相比之下，根据个人轶事，有人花费超过RM60,000来翻新和装修三居室单位。建议业主分配其房产价值的约6%至8%作为预算基准。重要的是要认识到，即使是看似微不足道的开支也可能会累积起来。

经过详尽的装修过程后，许多房主发现自己太累了，无法亲自承担清洁房屋的任务。尽管选择自己清洁单位可能会节省一些成本，但对于许多业主来说，这份最终账单意味着家庭准备之旅的完成。