全国房价再次下跌 奥克兰领跌

CoreLogic 的房价指数显示，新西兰的平均房价为 931,438 纽币，比一年前上涨 1.0%，但仍比峰值低约 11%。

除了近期全国范围内的停滞之外，主要城市呈现出多速状态。奥克兰 5 月份显著下跌 0.8%(4 月份下跌 0.6%)，惠灵顿下跌 0.6%，陶朗加下跌 0.5%。相比之下，基督城上涨 0.5%，汉密尔顿和但尼丁本月均上涨 0.8%。

指出，尽管 4 月和 5 月全国房价跌幅很小，但市场的转变显而易见。

“过去几周，我们看到了一系列监管变化，包括突然取消首次购房补贴、近期放宽贷款价值比规定以及引入债务收入比上限。但由于抵押贷款利率预计在一段时间内仍将维持高位，市场失去今年初我们看到的势头也就不足为奇了。即将出台的家庭税收减免不太可能改变这一现状，”戴维森先生说。

“一个仍然在起作用的重要因素是市场上房源数量高，以及随之而来的议价能力向买家转移，这正在抑制价格。我们还估计，从 7 月 1 日起，Brightline 测试的缩短可能会使多达 50,000 处房产在一定程度上受益于降低缴纳资本利得税的风险，这可能会导致更多房源进入市场。当然，这些房产中只有一部分会真正出售。

“另一方面，由于之前的抵押贷款协议到期，借款人面临更高的利率，到目前为止，他们很好地应对了紧缩的货币政策，这主要归功于强劲的劳动力市场。展望未来，就业保障略有下降可能会导致住房活动和价格保持相当低迷，”他补充道。