2024 年曼哈顿房地产市场预测

曼哈顿房地产市场预测：2024 年继续有购买机会? 曼哈顿房地产市场是纽约市活力的缩影，2023 年经历了过山车般的起伏。飙升的利率抑制了买家的热情，导致销量与 2021 年的历史高点相比大幅下降。我们现在处于 2024 年第二季度。春季预期的回暖并没有真正发生，我看到了持续的购买机会。

利率： 作为影响购买需求的一个关键因素，抵押贷款利率预计将在 2024 年下半年稳定下来，使购房融资更加容易管理。美联储的货币政策决定在这方面至关重要。目前，需要融资的买家被搁置一边，70% 的买家都是现金。

库存水平： 2024 年初，曼哈顿的库存量处于八年来的最低点。虽然这对卖家来说是一个积极的信号，但房源数量正在逐渐增加，为买家提供了更多选择。

销售活动： 销售活动正在横向移动，春季预期的回暖并没有真正发生。目前签订的合同甚至低于 2023 年的水平。

就业市场： 纽约市的就业市场仍然是一个亮点。就业岗位持续增长，尤其是金融和技术等高薪行业，将刺激住房需求，尤其是在曼哈顿。纽约市最新的失业率是一个值得关注的指标，因为它反映了经济健康状况。

通货膨胀：尽管 通货膨胀是全国关注的问题，但预计到 2024 年将进一步缓解。从房地产角度来看，人们希望抵押贷款利率也能下降。作为背景，通货膨胀率在 2022 年 6 月达到 9.1%，创 40 年来新高。2022 年 12 月为 6.5%，2024 年 4 月降至 3.4%。

交易示例： 305 E 51 St, Halcyon。买方客户在施工前阶段预订了该物业。两年后竣工并出租，自此为业主带来了强劲的现金流。该物业靠近联合国、花旗集团中心、黑石集团、贝莱德、大通银行。