买家以大幅折扣抢购老旧且空置的办公楼
导读 对于一些房地产投资者来说，这可能是一件好事。全国范围内的几栋大型办公楼(包括曼哈顿)最近以高达 70% 的大幅折扣出售给了机会主义买家...
对于一些房地产投资者来说，这可能是一件好事。
全国范围内的几栋大型办公楼(包括曼哈顿)最近以高达 70% 的大幅折扣出售给了机会主义买家，这些买家赌的是，当价格最终反弹时，他们将获得巨额利润。
今年 4 月，一家名不见经传的公司黄石房地产投资公司以 1.85 亿美元收购了曼哈顿哥伦布圆环附近一座历史悠久的办公大楼 1740 Broadway。投资巨头黑石集团十年前曾以 6 亿美元的价格收购了这栋大楼。据彭博社报道，本周，两家房地产公司以不到 5000 万美元的价格收购了曼哈顿中城的一座大楼。
尽管这些买家规模相对较小，但他们的出现表明美国商业房地产市场正在经历痛苦。不良交易是该行业陷入困境的明显例证之一，可能导致数百家银行和房地产贷款投资者蒙受巨额损失。
黄石首席执行官艾萨克·赫拉 (Isaac Hera) 表示，他的公司在进行交易时，会考虑到“如果写字楼价格继续下跌，我们目前的投资不会受到不利影响”。赫拉先生补充道，“我们从不试图把握市场时机。”
一些行业分析师警告称，逢低买入只是冰山一角，更多的是快速达成交易的迹象，并不代表办公楼价格已跌至谷底——尤其是几十年前建造的办公楼。
商业房地产数据和研究公司 CoStar 的美国资本市场分析全国总监 Chad Littell 表示：“写字楼空置率达到了前所未有的高度。随着空置率的上升，很难获得购买或开发写字楼的贷款。”
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