让租赁市场对租户有利的神奇数字

历史数据显示，自 2005 年 SQM Research 开始记录以来，该国的全国空置率从未低于 3%。租赁倡导组织表示，空置率高于 3% 的租赁市场通常被视为租客市场。

其他专家表示，空置率在 2% 至 3% 之间被视为健康或均衡的市场，这可能导致租金价格小幅上涨，甚至在较长时期内下跌。

5 月份全国空置率为 1.2%。悉尼为 1.4%，墨尔本为 1.3%。自 2021 年底以来，全国空置率一直保持在 2% 以下。

全国空置率在 2020 年 4 月达到峰值 2.9%，此前在 2016 年也达到过同样的峰值。悉尼有记录以来的最高空置率是 2020 年 5 月的 4.3%;墨尔本的空置率在 2020 年 12 月为 5.5%。

“这是一个特殊的时期。根据我们自 2005 年以来的数据，我们在 21 世纪从未遇到过这样的租房危机。对于我们这一代人来说，情况从未如此糟糕，”SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示。

“你会看到有些人说租金[价格]已经回到了疫情之前的水平，但实际上它们已经远远超过了这个水平。”

低空置率被认为是导致租赁危机的主要原因，但克里斯托弗表示，仅靠低于 2% 的空置率不足以迅速推高租金。

“2010 年至 2018 年期间，悉尼的空置率低于 2%，”他说。“到 2018 年，空置率缓慢上升，而且并没有持续收紧。租金确实上涨了，但涨幅没有像 2021 年那样快。”