为什么菲律宾房地产市场对大多数投资者来说是一块隐藏的宝石

粗略看一下亚洲商业房地产交易量，就能看出哪些国家在投资领域占据主导地位。过去十年，日本、中国、澳大利亚和韩国占据了直接投资的最大份额。在东南亚，新加坡是唯一的重量级国家，占投资活动的至少 80%。

因此，菲律宾很少受到关注也就不足为奇了。菲律宾缺乏印度尼西亚的经济实力、越南的制造业实力和泰国的旅游吸引力，因此与该地区的其他国家相比，菲律宾往往处于劣势。然而，菲律宾处于房地产行业重要趋势的前沿，其中一些趋势被低估和忽视。

在全球房价反弹之际，马尼拉的豪宅市场也火爆起来。根据莱坊对全球 100 个城市豪宅价格的指数，菲律宾首都马尼拉去年的房价涨幅最快。房价涨幅高达 26.3%，甚至超过了迪拜。马尼拉在今年第一季度也位居榜首。

高净值人士数量激增，需求旺盛，供应紧张，共同推高了房价。菲律宾是去年东南亚增长最快的经济体，过去十年的年增长率几乎与印度持平。

然而，菲律宾首都的资本价值远低于亚洲主要城市。根据莱坊的数据，2022 年，100 万美元在马尼拉可以购买 158 平方米(1,700 平方英尺)的优质住宅物业，而新加坡仅为 34 平方米，东京为 60 平方米，孟买为 113 平方米。菲律宾首都的豪宅市场正在蓬勃发展，但价格仍然相对实惠。