曼哈顿房地产市场报告：2024 年第二季度

曼哈顿第二季度的收官之作令人鼓舞，与去年相比，供应和需求均略有增加。随着上半年即将结束，诱人的价格吸引了买家。精明的卖家通过提供更高的价值调整了他们的预期，买家也反应热烈。

虽然现在宣布全面复苏还为时过早，但这些积极趋势令人鼓舞，当利率最终下降时，我预计热切的买家将重返市场。对于任何潜在的买家，我不会等太久就采取行动。”

–Pamela Liebman，Corcoran 总裁兼首席执行官

自 2022 年中期抵押贷款利率上升颠覆市场以来，曼哈顿的成交量和合同量首次在季度和年度基础上有所改善。

销售数量同比上涨约 1%，季度上涨 34%，达到约 3,150 笔。

已签订合同约 3,200 份，比去年同期增长 3%，比上一季度增长 13%。

尽管 2024 年第二季度的年度增长并不大，但两个季度的增长都比典型的第二季度更为强劲，并且 2024 年第二季度的销售数据表明需求可能已经达到拐点。

在经历了近两年的库存下降之后，曼哈顿的上市库存也在缓慢攀升。

活跃房源数量连续第二个季度上涨，同比增长 3%，至 7,539 套，略高于十年平均水平。

虽然上个季度库存增加是由于销售量减少，但本季度的转变是由于新房源上市数量增加。

尽管许多潜在卖家仍不愿出售，但抵押贷款利率下降推动曼哈顿新房源数量同比上涨 12%，这是自 2022 年初以来新房源首次出现有意义的补充。

值得注意的是，由于新开发项目的推出仍然相对有限，曼哈顿库存的增长仅限于转售市场。