13 佛罗里达州房地产市场面临价格调整的风险

美国房地产市场已进入季节性转变。通常以房价飙升为特征的春季繁荣期已经过去。取而代之的是传统上较为疲软的时期。从历史上看，处于调整边缘的地区房地产市场往往会在春季强劲时停滞不前，但在年底时价格会下跌。

房地产数据和分析公司 Parcl Labs最近发布的一份报告指出，15 个房地产市场最容易在即将到来的秋冬季出现价格调整。虽然价格调整不一定会发生，但这些市场正显示出疲软的迹象，这可能会让买家比近年来拥有更多的筹码。

有趣的是，15 个高风险市场中有 13 个位于佛罗里达州。让我们深入研究数据并探索这一趋势背后的原因。

佛罗里达州房屋库存上升和负担能力挑战

佛罗里达州在 Parcl Lab 的“高风险”名单上占据主导地位并非偶然。过去一年，该州的活跃库存大幅增加。这一激增可归因于几个因素。

其中一个因素是飓风伊恩，它于 2022 年 9 月摧毁了佛罗里达州西南部的部分地区。这场风暴的影响仍在继续，其持续影响导致该地区的房地产市场进一步疲软。

影响负担能力的另一个因素是房屋保险费的急剧上涨。佛罗里达州的房主正在努力应对这些不断上涨的成本，这进一步削弱了他们购买房产的能力。

此外，2021 年 Surfside 公寓倒闭事件后实施的更严格法规也给佛罗里达海岸线上许多老旧公寓的价值带来了下行压力。这些法规旨在提高建筑安全性，但也可能降低这些房产对潜在买家的吸引力。

库存增加、保险成本增加和监管收紧的综合影响，导致佛罗里达州房地产市场的形势复杂。