新泽西州工业房地产市场的成功与考验

新泽西州是东海岸最大的海港，拥有超过 1.07 亿消费者，这些消费者都居住在一天的车程内。尽管利率上升、总体经济不确定性和消费需求放缓，导致该行业从新冠疫情时代、电子商务推动的狂热中缓和下来，新泽西州仍是工业房地产的领地。

数据很清楚：根据房地产巨头高力国际的数据，2022 年新泽西州北部和中部的工业可用性仅为 3.35%，但到 2023 年底几乎翻了一番，达到 6.23%。

商业房地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 副总裁托马斯·莫纳汉 (Thomas Monahan) 表示，资本成本一直是一个决定性因素，例如对于寻求 50 万至 100 万平方英尺空间的公司来说，新的机器人、物料搬运设备和货架可能要花费 1 亿至 3 亿美元。

“过去几个季度，你们的收益也为负数，尤其是零售商，你们面临着普遍的经济不确定性，”莫纳汉补充道。“[他们在想]：‘这是软着陆吗?是硬着陆吗?还是不着陆?’我认为很多人真的不知道我们会降息还是加息，还是什么都不做。所以，这造成了很多不确定性。”

但消息并非全是坏消息：虽然世邦魏理仕的莫纳汉指出，2024 年第一季度新泽西州北部和中部的空置率为 4.9%，但他也指出，2007 年的空置率与历史水平相似。目前库存增加了约 6500 万平方英尺，这表明市场健康，没有出现供应过剩的情况。