首都地区夏季房地产市场更新

夏季通常会带来住宅房地产交易的激增，但今年的市场继续以竞争激烈的格局为特征，即使卖家利用房价上涨的机会获利，但成交量仍然减少。

根据纽约州房地产经纪人协会 上周发布的六月份住房报告 ，由于利率仍保持在 7% 左右，纽约房价连续 11 个月上涨，影响了全州的住房负担能力。

纽约房屋的中位售价从 2023 年 6 月的 413,000 美元上涨 8.5% 至 448,000 美元，创下有史以来最高的中位售价。首都地区的现有房屋中位售价同比上涨 5%，最高达到 328,500 美元，而新建房屋的中位售价超过 619,000 美元，比 2023 年 6 月高出 18%。

6 月份全州成交量下降 17.4%，从 2023 年 6 月售出的 10,446 套房屋下降到上个月的 8,630 套。待售量也略有下降。

大首都房地产经纪人协会首席执行官劳拉·伯恩斯表示，尽管面临持续的挑战，但首都地区的表现比该州其他地区要好，这是一项重要指标。与 2023 年同期相比，上个月待售房屋数量增加了 15%，标志着 6 月是首都地区连续第三个月实现年度库存增长。这一增长令人鼓舞，但仍远低于稳定市场所需的水平。