最新报告称全现金买家推动豪宅销量飙升

今年，美国手握大把现金的富裕购房者大肆消费。据彭博社最新报道，尽管房地产市场不景气，销售淡季，但由于现金交易激增，豪宅行业 仍蓬勃发展。尽管创纪录的高利率和不断上涨的房价让许多潜在买家望而却步，但高端市场却出现了活跃的迹象。

住宅建筑公司 Zonda 的首席经济学家 Ali Wolf 告诉彭博社：“从历史上看，当利率上升时，高价房屋最先受到冲击。但今天我们并没有看到这种情况。高房价和强劲的股市为富裕的美国人提供了抵御利率冲击的缓冲。”

最近，根据美国房地产经纪人协会的数据，6 月份，价值超过 100 万美元的房屋销量出现上涨——这是唯一出现上涨的价格类别。全现金报价的数量也大幅增加。根据 Redfin 的数据，今年第一季度，美国 45% 的富裕购房者使用现金购买房产。作为参考，这是至少 10 年来有记录以来的最大份额，与去年同期相比增长了 44.1%。

道格拉斯艾丽曼地产公司驻佛罗里达州的经纪人 丽莎·鲁克斯·莫里斯 (Lisa Rooks Morris) 告诉彭博社：“我不记得上次听到买家谈论融资是什么时候了。他们都是用现金买的。”

豪宅销量上涨的另一个原因是库存增加。根据 Redfin 的第二季度报告，豪宅库存同比增长 9.7%，新房源数量飙升 11%。相比之下，非豪宅市场库存仅增长 3.9%，新房源数量同期增长 2.7%。

“有能力购买高端住宅的人现在纷纷涌入，因为他们相信价格会继续上涨，”西雅图大都会区的 Redfin Premier 经纪人 David Palmer 解释道。“他们准备以更乐观的态度和更少的担忧来购买。卖方也有类似的情绪：高端住宅的价格持续上涨，因此房主认为现在是套现资产的好时机。尽管抵押贷款利率仍然很高，需求也不如疫情期间那么高，但许多购房者和卖家都认为房地产市场低迷的最糟糕时期已经过去。”