有息负债大幅下降 新城控股经营安全度持续攀升

导读 小枫来为解答以上问题。有息负债大幅下降 新城控股经营安全度持续攀升,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  良好的财务基...

小枫来为解答以上问题。有息负债大幅下降 新城控股经营安全度持续攀升,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  良好的财务基本面,对新城控股(601155)的可持续发展有着重要意义,轻装上阵有利于公司灵活应对市场变化,在行业新格局中稳健前行。

  3月28日晚间,新城控股发布2023年全年业绩报告。数据显示,2023年公司实现营业收入1192亿元,同比增长3.22%,其中,房地产开发销售实现营收1073.36亿元,同比增长2.34%,物业出租及管理实现营业收入106.31亿元,同比增长15.26%,主要源于吾悦广场开业数量增加;实现归属于上市公司股东的净利润为7.37亿元,扣非归母净利润3.07亿元;整体毛利率保持稳定,为19%。

  业内人士表示,2023年,新城控股持续寻找“求发展”和“控风险”的平衡点,坚守安全经营底线,实现经营活动现金流连续6年为正、有息负债持续降低,坚持“住宅+商业”的双轮驱动长期战略模式,加速推进高质量“保交付”进程,践行企业责任担当。

  示范房企融资突破财务指标持续优化

  长期以来,新城控股都保持着稳健发展的前进路线。有息负债规模的降低和维持正向的现金流,为新城控股的财务稳健筑牢了厚实的安全垫。

  报告显示,截至2023年末,新城控股在手现金余额190亿元,经营性现金流净额为102亿元,经营性现金流连续6年为正。

  此外,新城控股继续合理控制有息负债规模,优化债务结构,夯实财务安全边界。截至2023年12月31日,新城控股期末融资余额为571亿元,同比压降142亿元,有息负债水平保持低位。

  为进一步增加财务信息透明度,新城控股已连续三年披露了合联营权益有息负债。截至2023年12月31日,新城控股合联营权益有息负债已降至52.08亿元,债务结构进一步优化。

  在偿债方面,新城控股一直坚持底线思维,能够确保每一笔债务都能如期偿付,展现了良好信用体系。报告显示,2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元。

  与此同时,作为示范房企,凭借着经营良好的基本面,新城控股获得了监管机构和金融市场等各方面的支持和认可,实现了融资端的不断突破。2023年,新城控股整体平均融资成本进一步下降32个基点,为6.20%。

  报告期内,新城控股以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行,同时年内成功发行1笔13.16亿元绿色(碳中和)商业房地产抵押贷款支持证券及2笔共计17亿元中期票据,还在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券。此外,吾悦广场经营性物业贷也在持续落地中。

  良好的财务基本面,对新城控股的可持续发展有着重要意义,轻装上阵有利于公司灵活应对市场变化,在行业新格局中稳健前行。

  双轮驱动协同发展筑牢稳健安全垫

  一直以来,新城控股坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,住宅开发与商业运营优势互补、协同作战,构筑了其可持续发展的核心竞争力。

  新城控股表示,2023年,公司一方面持续提升品质、优化服务,另一方面不断优化商业全周期能力,做好应对新格局的能力储备。相比于纯商业运营公司,新城控股的开发业务在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力,是企业区域深耕的压舱石。而相比于纯住宅开发企业,新城控股在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流助力公司穿越周期。

  自2022年“保交楼”被首次提出以来,新城控股积极承担市场主体责任,深入落实“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针,有力保障全年交付目标及吾悦广场开业率。

  报告期内,新城控股在全国87个城市,实现了189个项目、超14万套物业、2210万平方米的交付。截至报告期末,新城控股共有220个子项目在建,总建筑面积达3705.5万平方米,已售未结转面积达到2170.12万平方米,提前锁定未来业绩。

  得益于安全稳健的经营策略和“保交付”具体措施的不断推进,新城控股销售金额及面积持续位于行业前列。

  报告显示,2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元,合同销售面积968.78万平方米,在全国房地产企业中分别排名第18位和第10位。新城控股持续聚焦“有回款的销售”,2023年实现回款金额812亿元,回款率达到107%,位居行业前列,持续保障了现金流安全,进而大大提高了公司抵御风险的能力。

  值得关注的是,除了坚持保交付、保信用,新城控股同时在全力打磨迭代产品。报告期内,通过开展“质控战役”“景观战役”等专项工作,新城控股实现了建造品质与景观呈现的突破性进展。“品悦系”产品成功入选克而瑞研究中心“2023年全国十大品质美宅产品系”。天津宝坻吾悦广场荣获国内首个超10万平方米的商业综合体超低能耗建筑设计标识认证,为寒冷地区商场类超低能耗建筑设计和推广提供了成功经验,在绿色建筑领域获得业内广泛好评。

  此外,新城控股坚持深耕长三角区域,并聚焦其它核心城市群,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。

  截至报告期末,新城控股合计拥有土地储备3884万平方米。其中一、二线城市约占公司总土地储备的41%,长三角区域三、四线城市约占总土地储备的20%。新城控股城市布局不断完善,进一步保障公司的持续稳步发展。

  打造长期发展路径商业运营迎收获期

  进一步聚焦新城控股的业绩,透过各项数据,除主要业务住宅开发的良好表现外,新城控股以商业运营为代表的第二曲线的快速增长,为其稳健前行提供了坚强支撑。

  年报显示,2023年,新城控股实现商业运营总收入113.24亿元,同比增长13.17%;实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元,占公司营业收入的8.92%;物业出租及管理业务毛利74.31亿元,占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%;物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

  截至报告期末,新城控股在全国135个城市布局198座吾悦广场,已开业吾悦广场达161座,开业面积达1499.11万平方米,出租率达96.48%。

  值得关注的是,2023年是新城商业“深度运营”的元年,新城提出“3+1+N”新战略规划,夯实商业管理、地产开发、物业服务三大板块,建设资管平台,并坚持轻重并举的业务模式,持续提升轻资产投资拓展能力,建立轻资产代建模式,提高商业解决能力,致力于成为“轻资产全业态综合服务商”。

  可以看出,在激烈的行业变革和竞争中,以商业管理等为代表的多元化轻资产道路为新城控股持续稳健成长,提供了源源不断的发展动能。

来源:财经网

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