新城控股2023年保持正向盈利 经营性现金流连续6年为正

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　　3月28日晚间，新城控股（601155）披露2023年年报。报告期内，公司实现营业收入1192亿元，归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，继续保持正向盈利。公司整体毛利率保持稳定，为19%。在行业新周期的背景下，新城控股凭借“住宅+商业”双轮驱动战略进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性。截至报告期末，公司已售未结转面积达到2170万平方米(含合联营项目)，提前锁定未来业绩。

　　作为为数不多的全国性规模商业地产企业，新城商业在逆境中多举措提振消费活力，实现逆势增长，商场规模持续增长、经营收入稳步提升、体系建设持续迭新。报告期内，公司实现商业运营总收入即含税租金收入113.24亿元，同比增长13.17%，对公司业绩贡献进一步提高。

　　过去的一年里，“保交楼”成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2023年，新城控股共计完成超14万套物业，2210万平方米面积的交付，完成保交付任务。2023年，新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；实现812.1亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率达到107%，回款率位居行业前列。

　　新城控股继续恪守稳定安全的财务基本面，确保现金流安全。截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，经营性现金流连续6年为正。

　　自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务。作为示范性房地产企业，新城控股凭借“双轮驱动”战略优势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。

　　报告期内，新城控股以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色(碳中和)商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。公司在报告期内完成2笔共计17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于报告期内到期本金为1亿美元的境外美元债券。

　　截至报告期末，新城控股整体平均融资成本为6.20%，较上年进一步下降32个基点(2022年末为6.52%)。报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1,090亿元，其中公司及子公司已使用授信281亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

　　公司在偿债方面坚持底线思维，债务结构不断优化，2024年待偿还公开债大幅降低。

　　今年3月20日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的测评成果显示，新城控股获“2024房地产开发企业综合实力”TOP10、连续六年跻身十强，位列“2024房地产开发企业商业地产综合实力TOP10”第4位，并连续八年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2，彰显了新城控股良好的经营表现及持续提升的商业运营实力。

来源：证券时报e公司

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