滨江建发连续发力土地市场 底价捡漏成关键词

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　　下沙沿江47号地块实景

　　钱新二期25号地块实景

　　商报记者周坚洪

　　4月16日，今年杭州的第4次土拍大战落下帷幕，挂牌推出的8宗优质地块，全部顺利成交，一共揽金167.2亿元。

　　从过程来看，这次土拍延续了上一轮3月29日总体偏冷的趋势，8宗地块中有7宗是底价成交，唯一溢价的萧山新街地块，溢价率也只有1.8%。

　　从结果来看，老面孔补仓深耕依然是近期土地市场的“主旋律”。滨江集团（002244）一口气拿下钱新二期和运河新城2宗宝地，建发包揽之江新城姊妹地块和西站地块，兴耀则继续在下沙东部湾新城扩充实力。值得一提的是，这些大牌房企拿地的同时，都不约而同选择了与本地国企牵手合作。

　　在经历了两轮稍显凉意的土拍后，接下来杭州将推出多宗热门区域的宝地，或许将重新提振土地市场的竞争热度。

　　滨江建发大手笔捡漏深耕板块持续加仓

　　最近两场土拍，本土一哥滨江集团和外来大鳄建发集团，成为了拿地主力军，继3月29日各拿下1宗地块后，这次又各有多宗斩获。

　　滨江集团先是联手钱江新城开发集团以底价拿下了钱新二期宝地，然后又以底价捡漏运河新城宝地，半个小时挥金74亿元，顺利实现补仓。

　　位于钱新二期东部的杭政储出[2024]25号地块，距离地铁9号线红普南路站不到300米，东南面临近即将首开的潮语鸣翠轩，由滨江、建杭、越秀合作开发，附近还有天澜海岸、天澜美境这两个“滨江造”豪宅。

　　25号地块出让面积48834平方米，容积率2.3，建筑面积112318平方米。经过1轮报价，被滨江和钱江新城开发集团联手拿下，成交总价359497万元，成交楼面价32007元/平方米，精装限价52000元/平方米。

　　位于运河新城核心区的杭政储出[2024]26号地块，西面到大运河仅300多米，东面到在建的地铁15号线谢村站约500米，北面与学校一路之隔，南面隔着上塘高架和运河支流就是滨江开发的大盘滨运.锦上湾。

　　26号地块出让面积82920平方米，容积率2.2，建筑面积182424平方米，被滨江底价拿下，成交总价382234万元，楼面价20953元/平方米，精装限价40000元/平方米。

　　最近几年在杭州土地市场动作频频的建发，这次一共拿下了3宗优质地块，也全都是最小代价的底价成交，拿地金额62.1亿元。

　　去年，建发在之江新城打造的超级大盘云启之江，不仅拿下了杭州楼市的年度销冠，而且凭借超3000套成交、总共超180亿元的销售额，成为了全国单盘套数、面积、金额的“三冠王”。

　　在云启之江售罄后，建发选择继续深耕之江新城，这次一口气拿下了2宗姊妹地块，距离云启之江直线距离只有1.2公里，到钱塘江更是只有500米左右。总出让面积68414平方米，成交楼面价分别为18761元/平方米和18923元/平方米，精装限价都是37500元/平方米，与云启之江保持一致。

　　此外，建发这次还联合杭州城市土地发展有限公司，以底价拿下了位于云城的杭政储出[2024]32号地块，成交楼面价15974元/平方米。这也是建发首次进驻云城板块。

　　该地块位于西站东广场区域，临近梦想小镇，出让面积76069平方米，容积率2.77，性质为商住，可建面积211326平方米，精装限价36100元/平方米。

　　兴耀扩大下沙版图本土房企成拿地主力

　　从2022年开始进驻下沙的本土房企兴耀，目前在下沙已经有3个项目，去年开发的月琉璃掀起了一波卷品质的潮流，今年2月又拿下了1宗紧邻下沙银泰百货的宅地，继续做大做强。

　　这次兴耀又联手钱塘新区建设投资集团，以底价拿下了位于下沙东部湾新区的杭政储出[2024]31号地块，将深耕版图扩展到了下沙大学城核心区。

　　31号地块位于9号大街与2号大街交界处，北面一路之隔就是浙江理工大学，到地铁文泽路站仅200余米，地段优势明显。出让面积47325平方米，容积率2.5，可建面积118313平方米，成交楼面价13500元/平方米，新房不限价。

　　半个月前遭遇流拍的萧山江南科技城，这次在附近位置又推出1宗宅地，东面紧邻杭州开市客，到地铁19号线耕文路站约500米，最终被杭州金开城发置业有限公司底价拿下，成交楼面价15000元/平方米。天眼查显示，金开城发的背后是萧山经济技术开发区国有资本控股集团。

　　位于萧山新街的杭政储出[2024]29号商住地块，是8宗地块中唯一溢价成交的地块，经过3轮报价被本土房企国泰世纪以56550万元的总价拿下，成交楼面价9410元/平方米，溢价率只有1.8%，新房不限价。

　　接下来还有宝地入市

　　低密宅地集体上新

　　在经历了两轮稍显凉意的土拍后，接下来杭州将推出多宗热门区域的宝地，或许将重新提振土地市场的竞争热度。

　　4月29日，杭州将进行今年的第5次土拍，挂牌推出5宗涉宅地块，总出让面积364446平方米，分别位于钱江世纪城、未来科技城、钱新二期、浦沿和丁桥等板块的核心区，势必会引发开发商的激烈争抢。

　　此外，4月12日杭州又挂牌了4宗涉宅地块，总出让面积267410平方米，总起价389416万元，将在5月14日出让。

　　这4宗地块，2宗位于富阳，1宗位于临平星桥，1宗位于钱塘下沙。值得一提的是，它们都是低容积地块，最高容积率不超过1.65。而且都是新房不限价，对于开发商来说，具有一定的吸引力。

　　其中最具看点的毫无疑问是位于下沙沿江的杭政储出[2024]47号地块，不仅地段优势明显，而且体量最大，容积率最低，板块内没有竞争对手，天然具备改善红盘基因。

　　47号地块位于之江东路与风帆路交界处，南面一线沿江，拥有超大尺度的江景视野，到钱塘江面不到200米，除了公园绿地外，再无阻挡。而且，地块南面的大片绿化带，还能大幅减少之江东路的噪声影响，确保私密和安静。

　　地块由3部分组成，包括住宅、36班小学、15班幼儿园。住宅出让面积97188平方米，容积率1.01，可建面积98159平方米，起价190038万元，楼面起价19360元/平方米，新房不限价。

　　目前，下沙沿江没有在售项目，甚至整个钱塘江北岸，都没有一线江景低密项目，从一定程度来说，47号地块可以说没有竞争对手，特别是地块南面如果打造排屋或者叠墅产品的话，甚至会吸引主城的改善家庭。

来源：每日商报

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