苏宁环球2023年报亮点:地产稳舵,医美扬帆,双轮驱动逆境增长

导读 小枫来为解答以上问题。苏宁环球2023年报亮点:地产稳舵,医美扬帆,双轮驱动逆境增长,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~! ...

小枫来为解答以上问题。苏宁环球2023年报亮点:地产稳舵,医美扬帆,双轮驱动逆境增长,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  近日,苏宁环球(000718)(000718.SZ)发布2023年年报和2024年一季度报告。2023年公司实现营业收入21.13亿元,归母净利润1.82亿元,扣非归母净利润2.9亿元;同时,公司拟每10股派发现金股利0.2元(含税)。2024年一季度,公司实现营业收入4.55亿元,同比增长4.89%,实现归母净利润9081.76万元,扣非净利润9043.46万元。

  逆势而上,增强自我造血能力

  2023年,房地产行业经历了一场大洗牌,众多房企面临生存竞争的巨大压力。

  中信建投(601066)证券研报数据显示,经对A+H股216家房企进行统计,2023年共实现营收59370亿元,同比增长0.5%,板块业绩持续下滑。总体房企的利润率自2019年以来持续下探,仍在探底过程中,主要由于2023年结转的项目大部分是房企于2019至2021年获取的高地价项目,另外过去两年地产处于弱复苏行情,大部分房企都进行了价格促销行为,导致盈利空间进一步挤压。

  在这样的大环境下,苏宁环球积极提升财务治理能力、改善土地储备结构,持续提升各项经营水平。公司采取以销定投、腾换优质资产的策略。公司深耕长三角区域,去年新增的宜兴明湖项目储备,计划用于打造高端改善住宅。截至去年底,苏宁环球剩余可开发建筑面积为174.7万平方米。项目开工方面,去年公司南京、上海、吉林等项目合计开工面积约5.06万平方米。同时,南京滨江雅园项目也于2023年竣工,面积10.07万平方米。

  在项目去化方面,苏宁环球重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元,同比增长15.71%。公司表示,今年将继续加强销售去化及现金回笼工作,积极把握融资窗口期,优化债务结构与融资成本,坚守公司“绿档”评级。

  优化内控结构,打造第二增长曲线

  2023年,苏宁环球持续优化财务结构,公司有息负债总额16.26亿元均为银行贷款,资产负债率为35.29%,扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%,达到公司历年来最低的资产负债率水平,并且远低于同行业平均水平。

  在费用管控和财务成本管控方面,公司持续推进资产盘整,梳理部分子公司股权及出资,盘点各项目商业、车位等资产,充分挖掘出存量资产的价值。去年财务费用为1.1亿元,同比降幅达22.38%。

  除了提升房地产主业的“自我造血”能力,苏宁环球还积极打造业绩增长的第二曲线。公司在当前地产行业景气度低迷时期,通过加强医美业务的经营管理,持续强化业务开拓能力,稳中求进。据悉,南京医美旗舰店预计将于今年开门营业,有望为苏宁环球的医美板块打开更大的增长空间。

  去年全年,公司医美板块业务持续增强,实现营收1.98亿元,同比增长3.36%,占公司整体营收达到9.38%,占比再创新高,逐渐成为公司新的利润增长点。酒店业务方面,去年全年实现营收1.18亿元,同比增长36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升,入住率持续增长。

  展望2024:稳字当头,蓄势待发

  纵观整个房地产市场,今年以来,不论是政策端、需求端、亦或是房地产行业整体的估值来看,均处于积蓄待发的阶段。

  在市场表现方面,目前地产股底部明确,优质房企布局正当时。根据国金证券研报,目前A股房地产板块PB估值仅0.63倍,处于历史底部,而地产股股价的反应通常快于基本面的复苏。同时,在行业供给侧出清过程中,流动性为王。资产流动性越高的房企安全垫更厚,更能在本轮行业周期中坚持到基本面复苏的到来。

  在行业下行周期,苏宁环球核心区域优质项目的价值凸显,土储较为充足,土地成本较低,在行业内具有突出的成本优势,未来将持续为公司带来稳定的收益。“苏亚医美”和“苏宁环球大酒店”等品牌影响力不断增强,通过各业务板块客户资源的互通和整合,苏宁环球的产品毛利率得到有效保障。

  展望2024年,苏宁环球将继续推动公司稳定健康发展,持续践行“稳健经营、稳中求进”的发展理念,紧跟市场趋势,直面挑战,紧抓机遇,打好稳健经营的房地产开发业务基本盘。同时,以规范化管理的医美业务为矛,大力推进医疗美容业务,匠心打造精品项目,以稳促进,推动业务稳定发展和转型升级,推动公司房地产开发和医美业务双主业高质量发展,行稳致远,不断追求更高质量的发展。

来源:银柿财经

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