金融街:强化经营管理 多措并举保障持续发展

导读 小枫来为解答以上问题。金融街:强化经营管理 多措并举保障持续发展,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  回首2023年,房...

小枫来为解答以上问题。金融街:强化经营管理 多措并举保障持续发展,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  回首2023年,房地产行业持续深度调整,据国家统计局数据,2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米,同比下降8.5%;全国商品房销售金额为11.7万亿元,同比下降6.5%。行业下行背景下,对房地产企业的经营形成挑战。

  在此背景下,金融街(000402)积极面对行业困境,2023年按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的总体思路,重点开展了强化资金管控、推进销售去化、坚持双轮驱动业务战略、推动投资模式创新等经营工作,取得以下成绩:

  1、双轮驱动战略有效,资管业务业绩亮眼。资产管理业务实现营业收入约23.3亿元,同比增长20%;实现息税前利润约12.8亿元,同比增长35%。

  2、经营性现金三年连续增长。2021年至2023年的经营活动产生的现金流量净额分别为38.93亿元、56.11亿元和60.58亿元。

  3、推进销售去化卓有成效。2023年,公司实现销售签约额约232.2亿元;实现销售签约面积约112.0万平米。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额约216.8亿元(销售面积102.8万平米);商务产品实现销售签约额约15.4亿元(销售面积9.2万平米)。

  4、投资创新初显成效。金融街坚持“发展格局+竞争格局”的价值投资理念,2023年,公司首个城市更新类长租公寓项目——月坛人才公寓(金树如院)实现开业运营,为后续转型业务的开展奠定了较好的基础。

  多项举措齐下 确保公司经营安全

  高质量发展理念贯穿于房地产企业全年的发展之中,为实现可持续增长奠定了坚实基础。在房地产行业下行背景下,金融街通过调整销售策略、强化资金管控、优化有息负债结构等方式保障经营安全。2023年,金融街始终将经营安全作为其经营策略的核心。

  在销售策略上,公司紧跟政策与市场,从市场供应、销售流速、未来竞争预判等多维度关注销售进展,强化销售调度,管理决策不过夜,第一时间响应市场变化与客户需求,积极促进项目销售去化。同时,持续推动低效资产与存量项目处置,积极促进项目销售签约回款。

  在资金安排上,金融街在紧抓销售签约回款的同时,加强营销费用、管理费用管控,精打细算严控费用支出;统筹推进融资工作,通过发行CMBS、公司债券、中期票据以及金融机构融资,为公司募集期限合理、成本较低的资金,优化有息负债结构,保障公司资金安全;严格落实年度工程计划,动态评估资金收支状况,以销定产严控工程支出,避免发生成本超支风险。

  通过这些措施,公司经营活动现金流净额为60.6亿元,现金短债比和剔除预收款资产负债率达标,净负债率较年初降低,公司财务安全得到进一步保障。

  多元发展计划 保障持续稳健发展

  在2023年年报中,对于2024年的发展,金融街从投资、工程、业绩3个方面提出工作计划,并列举了具体经营措施。公司表示,将以管控好资金安全作为前提,坚持“保安全、调架构、促转型,强机制、树新风、迎变革”的经营策略,快回款、降负债,保障资金安全;同时,积极探索新业务的发展方向与模式,确保公司业务稳健与持续发展。

  具体来看,在加速销售去化和资金管控方面,公司持续将保障现金流安全视为首要经营任务,持续密切关注房地产政策和市场变化,根据客户需求及时调整销售策略,应卖尽卖,全力推进销售签约回款;积极开展融资工作,获取期限合理、成本较低的资金,科学匹配有息负债期限结构,提高公司抵御风险的能力。此外,公司将按市场化原则,结合不同产品特点,一项目一策略,加快处置低效资产和促成产品去化。在资金调度方面,公司严格执行资金预算管理制度,实施精细化的资金管理,以确保资金流动性的安全。

  当前房地产市场面临的困境也正是行业转型升级、实现高质量发展的一个机遇。不少房地产企业都在积极寻求业务转型,寻找新的业务增长点。2024年,公司将按照轻重资产相结合的思路,在保障资金安全的前提下,完善业务投资模式和经营模式,推进转型升级,开创新业务增长点。一是资产管理业务做好持有项目的运营规划,提质增效做精核心物业,强化运营做好潜力物业,不断提升自持物业专业化能力,同时探索总结轻资产管理输出业务,完善品牌管理输出标准,积极拓展市场化管理输出项目;二是在 “因城施策、一城一策”的大环境下,公司开发销售业务应提高管理颗粒度,做到“一项目一策略、精准施策”,重点通过股权收购和置换、项目层面股权合作等方式,投资有人口、产业、需求支撑的项目;三是重点研究城市更新、旧城改造、产业联动、长租公寓等投资方式,加快业务转型步伐。

来源:证券时报e公司

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