保利发展2023年增收不增利 毛利率同比下降5.99个百分点

导读 小枫来为解答以上问题。保利发展2023年增收不增利 毛利率同比下降5.99个百分点,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!  近日...

小枫来为解答以上问题。保利发展2023年增收不增利 毛利率同比下降5.99个百分点,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧~.~!

  近日,保利发展(600048)披露2023年年报显示,报告期内,公司竣工和结转规模带动收入增长,全年实现营业收入3468亿元,同比增长23.42%;实现归母净利润120.67亿元,同比下降34.13%。全年公司结转毛利率16.02%,同比下降5.99个百分点,主要因低利润项目结转占比提升,符合行业趋势。同时,长期以来公司一贯采取保守的会计政策,投资性房地产坚持成本法计量,并每年计提折旧;出于谨慎性原则,对存货和长期股权投资计提减值合计约50亿元。

  2023年,保利发展果断去库存,全年实现销售金额4222亿元;实现销售面积2386万平方米。公司在确定性强的核心38城销售贡献近九成,同比提升2个百分点。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度,存量项目签约金额2575亿元,占全年销售金额的61%;签约面积1643万平方米,占全年销售面积的69%。

  2023年,公司在积极开源节流、保持生产经营平稳发展、投资拓展金额合理增长的基础上,实现经营活动现金流量净额139亿元,连续六年为正。公司全年加强按揭和待收房款回收,全年回笼金额4304亿元,销售回笼率102%,其中当年销售回笼率78.3%,同比提升11.2个百分点。通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等,累计增加可动用资金529亿元。

  此外,年报显示,报告期内保利发展新开工面积1491万平方米,同比下降37%;集中资源保障品质交付,竣工面积4053万平方米,同比增长2%,完成29.1万套品质交付,同比增长12%。报告期末,公司货币资金余额1480亿元,保持在总资产10%左右的合理水平。此外,公司报告期末并表口径已售待回笼资金(含销项税)966亿元。公司2023年市占率3.6%,同比提升0.2个百分点,其中,核心38城市占率达6.8%,同比提升0.7个百分点;市占率超过10%的城市共27个。

  2023年,保利发展践行高质量发展模式,在保持平稳发展的同时,积极寻求负债规模和结构的持续优化,提高发展的持续性和安全性。报告期末,公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%,分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点,现金短债比1.28。1年内到期的债务余额为737亿元,占有息负债比重为20.82%,较期初下降0.46个百分点。

  报告期末,公司有息债务余额3543亿元,较期初减少271亿元,综合融资成本约3.56%,较上年末下降36个BP;公司直接融资占有息负债比重16.31%,仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元,综合成本仅3.14%,其中,三年期直接融资成本最低降至3.0%。

来源:经济参考网

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