苏宁环球获4家机构调研：公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面约170多万平方（附调研问答）
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苏宁环球（000718）5月15日发布投资者关系活动记录表，公司于2024年5月15日接受4家机构调研，机构类型为其他、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍：
问：公司情况介绍
答：公司主营业务为房地产开发，始终坚持“稳中求进”和“低负债，高收益”的经营策略，在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，房地产开发和医美双主业并行发展，公司在医疗美容、酒店等业务方面均有布局，聚焦于生物医药科技、抗衰再生医学等方向，坚持走稳健、科学的发展道路，以实现公司业绩的可 持续发展。
问：公司业绩情况
答：公司2023年实现营业收入21.13亿元，归母净利润1.82亿元；2024年一季度营业收入4.55亿元，实现归母净利润0.91亿元。公司不断优化财务结构，2023年资产负债率仅为35.29%，扣除合同负债后资产负债率仅30.48%，为历史最低水平。公司财务状况稳健，继续发挥苏宁环球经营稳健、盈利能力强的优势。
问：公司的优势
答：2023年公司在稳健经营的同时，不断修炼内功，提升管理水平。在融资成本方面，公司优化融资财务结构，将融资成本有效控制在同行业较低水平；在风险控制方面，公司继续发扬优良的风控传统，发挥制度优势；在成本优化方面，公司通过提升管理效能，在人力资源和市场营销等方面不断优化，成功做到在人均成本下降的同时，有效提升人力资源效能；在医美方面，公司医美板块营业收入持续增长，不断提高占营业收入比重，南京医美旗舰店有望今年开门营业。
问：公司土储及项目开发、销售情况
答：公司地产业务的土地成本较低，土储较为充足，土储总建面约170多万平方，拥有优质的土地储备，待开发土储大部分位于南京江北新区。正在开发销售项目和待开发项目合计超过数百亿元货值。 在售项目荣锦瑞府、滨江雅园预售情况稳居区域销售前列。公司也在密切关注优质地块出让，去年子公司取得了宜兴市新庄街道新源路西侧地块，该地块位置优越，南侧紧临宜兴市东氿湖，具备打造高端改善住宅的优势条件。 得益于公司早年积极拿地的战略布局，公司有信心维持未来长期较为稳定的经营业绩，为公司未来的发展和转型提供坚实基础。
问：南京医美旗舰店定位及目标客群
答：医美板块持续提升“苏亚医美”品牌影响力和竞争力，公司对即将营业的南京医美旗舰店寄予厚望，不断加强医美业务的运营管理能力。南京医美旗舰店定位高端医美，目标客户为消费能力较高的客群，集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果，将是苏宁环球医美板块成果的集中展示。 苏宁环球聚焦长三角地区，深耕南京三十多年，在南京地区积累了丰富的客户资源，将大力发挥总部战略优势，激活沉淀高端客户资源，向南京医美旗舰店导流，同时发挥多业务协同效应，激发地产、酒店等多个业务条线的客户资源。 此外，南京医美旗舰店所用为公司自有物业，将显著降低经营成本，有效盘活公司存量资产。
问：公司医美板块业务的未来规划
答：苏宁环球推进地产与医美业务双主业发展战略，在过去几年中，深度整合现有医美机构资源，规范运营管理，通过完善标准化服务、集中采购等多种方式压降经营成本，营销方面通过新媒体渠道提升营销效率，通过差异化服务提高老客活跃度和客户粘性。 公司将继续发力医美业务，不断提升现有医美机构经营能力，通过今年开门营业的南京医美旗舰店，激活南京地区客户资源，打造公司医美业务新高地。 未来除了南京医美旗舰店外，将进一步对长三角地区的医美业务进行布局，在自有物业的基础上，盘活存量资产，发挥业务协同效应，有计划在消费能力较强的城市自建医美机构。除综合性大型医美机构外，也在计划丰富医美业务梯队，增建“卫星店、社区店”门店梯队，通过增设医美子品牌，深度挖潜下沉市场，掘金公司地产业务深耕区域消费市场，通过轻医美等项目，为公司大型机构培养消费者群体。 未来苏宁环球的医疗美容业务体系将更为丰富，从医美产业链上游到终端医美，从高端定位到中低端客群培养，从医美城市旗舰店到社区挖潜，不断壮大医美产业规模;
调研参与机构详情如下：
来源：同花顺iNews
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