降准对房价是利空还是利好（降准对房价的影响）

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1、“突发降准，缓解房地产资金，但影响不大。

2、”他指出，随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。

3、易居研究院智库中心研究总监严跃进称央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。

4、其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。

5、类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。

6、应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

7、从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。

8、所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。

9、考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

10、如是金融研究院院长、首席经济学家管清友17日在微博表示这次降准力度很大。

11、一季度经济虽然表现不错，但高频数据显示，下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难，维持流动性适度十分必要;中美贸易摩擦影响可能逐渐显现，降准有有助于对冲风险;今年货币政策可能边际略松，监管节奏也可能放缓，资产价格下行压力缓解。

12、另外，他给了四个「不要说」:不要说量宽价紧一直在搞，量和价早晚会匹配的，量先于价而已;不要说只是局部的降准，这次降的是西瓜，不降的是芝麻;不要说大部分用于置换 MLF，置换也是松，把 3% 成本的中期 MLF，换成几乎无成本的长期准备金，拉长了周期，降低了成本;不要说增量流动性有限，这次能释放 4000 亿增量流动性，和 2015-2016 年的一次全面降准差不多了。

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